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张书峰:PPP机制倒逼企业做强发展能力

2018-05-17 02:17编辑:德州新闻网人气:


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华夏幸福执行总裁:PPP机制倒逼企业把发展能力做强

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华夏幸福基业股份有限公司执行总裁张书峰

华夏幸福基业股份有限公司执行总裁张书峰

  新浪财经讯 4月9日,由新浪财经、正和岛联合主办的2018博鳌新浪财经之夜·正和岛夜话在海南举行,华夏幸福基业股份有限公司执行总裁张书峰阐述了华夏幸福的运营之道。

  张书峰表示,中国的县域缺资金、缺技术、缺人才、缺产业,华夏幸福正是发现了这个商机,研究了一套模式,给政府提供了“一六 四四”的服务体系。“华夏幸福为政府提供的六大服务,恰好都是政府的痛点,华夏幸福就提供了一个全面的解决方案”。

  以下为演讲实录:

  张书峰:站在这里压力很大,华夏幸福是一个新兵,第一次站在这个地方,我也跟大家分享一个新时代的新故事,同时我也想借这个机会揭开华夏幸福产业新城这个PPP模式神秘的面纱。

  提起华夏幸福,有很多说法,有说是房地产商,还有说是搞产业的。今天首先告诉大家,华夏幸福就是一个产业新城运营商。什么是产业新城呢?要从我们国家城市化发展的规律说起。

  华夏幸福在国家城市化发展当中找到了自己的一个商业机会,一个什么样的商业机会呢?我们关注到一个问题,今天我们的城市化高速发展,北、上、广、深大城市越来越大、越来越强,已经在世界上领先了。但是另一方面,我们有2800个县,还有592个贫困县,中国县域经济的发展现在遇到很大问题。一方面是一二线城市之间发展的差距越来越小;另一方面,中国的县域和大城市、中心城市之间的差距越来越大。

  为什么会这样呢?我们发现中国的县域缺资金、缺技术、缺人才、缺产业,也就是说,现在的老县域、老县城,老瓶已经装不了新酒了。十九大报告提出要创新发展、要高质量发展、可持续发展,这些大城市都能做到,因为城市功能配套很强。但是再看看县域,在座的各位可能清明节都回老家了,你们也看到自己的县是个什么样的现状,他们已经承接不了这种新的战略。

  缺资金、缺技术、缺人才、缺产业,怎么办?对于县来讲,这是非常大的困难,因为不仅仅是深圳这样的城市要做城市更新,更重要的是县域经济更要做城市的更新。如果你的县没有魅力,没有吸引力,没有承载力,没有竞争力,那么你怎么发展?高端的人才怎么上你那儿去?高端的产业怎么上你那儿去?

  现在我们看到京津冀协同发展当中的一个现象,北京很多的高新技术,很多的科研成果,坐着“火箭”就到了深圳,到了杭州,到了南京,根本就落不到河北。为什么?就是北京周边的这些县域没有能力去承接这些创新。所以,华夏幸福就发现了这个商机,研究了一套模式,我们给政府提供了“一六 四四”的服务体系。

  这是一个什么样的服务体系呢?

  “一”是以产业发展为核心,一个县域要发展,最缺的就是产业,没有产业作为支撑,县域发展不起来。

  “六”是给县域提供六种服务,不用政府花一分钱。第一是规划设计咨询,一个区域要想发展好,规划是第一位的。习总书记说一张蓝图绘到底,这个蓝图一定是好的。但是作为一个县来讲,要请这些好的设计公司、好的设计师,是需要花很大价钱。

  第二是土地整理,我们也叫城乡统筹。再一个,县里征地拆迁、安置补偿是非常大的问题,都是因为县里缺钱,没有钱来支付老百姓的费用,没法安置他。但是华夏幸福可以用自己的方式来安置、解决这个问题。

  第三是基础设施。大家知道城市的基础设施也很重要,没有基础设施,没有九通一平、十通一平,企业也不来。

  第四,城市公共配套。像学校、酒店、医院都非常重要。比如说为什么很多人都知道北京交通拥堵,又有雾霾,又有各种各样的城市病,大家还都往北京挤呢?就因为北京有最好的医疗、最好的教育。这种资源你如果没有,这个地区就没有吸引力。

  第五,核心产业发展。一个地区招不来一个产业,这个地区就没有可持续发展的动力。

  第六,城市的运营管理。你做一个什么样的城市,有没有这种运营管理能力?也是很重要的。

  华夏幸福为政府提供这六大服务,恰好都是政府的痛点,政府的资金、人才、技术能力跟不上,华夏幸福可以提出一个全面的解决方案。

(来源:网络整理)

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